Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le déficit foncier consiste à créer des charges supérieures au montant des revenus locatifs notamment par la réalisation de travaux immobiliers sur un bien loué nu. Ce déficit foncier peut être imputé, sous conditions, sur le revenu global à hauteur de 10 700 €. Cela permet donc de réduire la base imposable à l’impôt sur le revenu.
L’excédent de déficit foncier peut, quant à lui, être reporté et imputé durant dix ans sur vos seuls revenus fonciers.
 

Pourquoi investir dans l’immobilier en déficit foncier ?

Le déficit foncier permet au propriétaire bailleur d’optimiser ses revenus locatifs tout en réduisant ses impôts. Ce dispositif de défiscalisation comporte plusieurs avantages pour un investissement immobilier, n'importe où en France :

- Déduction du revenu imposable jusqu’à 10 700€;
- Report du déficit foncier supérieur dans la limite de 10 ans;
- N'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales;
- Se constituer un patrimoine immobilier tout en contenant sa fiscalité.
- Pas de plafond sur le montant des loyers ou sur les ressources des locataires (sauf reglementation  locale).
- Acquisition d’un bien immobilier ancien à fort potentiel de rentabilité une fois les travaux réalisés.

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